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中国家庭净总资产首次超美国房产是功臣

日期:2012-7-10 9:58:24 来源:大江网   【字体:
  

  “中国自有住房拥有率达9成”,这个在《中国家庭金融调查报告》中出现的数字曾引发各界的广泛质疑。该报告的发布者——中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心,近日正式推出《中国家庭金融调查报告·2012》,而其在配发的解读中的数字却再次引发了争议——中国家庭净总资产高出美国家庭21%?

  数据有合理性:一靠人多,二靠房价

  “我国GDP不到美国的一半,家庭财富却高于美国?”面对这样的数据,不少学者惊讶不已,也有人怀疑,是否中国家庭财富估值过高。

  作为该报告的主要负责人之一,西南财大教授甘犁表示,这一数据并非空穴来风。今年6月11日,美联储发布2010年美国最新家庭资产状况,其中美国家庭净总资产为57.1万亿美元,同年,中国家庭净总资产则高达69.1万亿美元,中国家庭净总资产比美国高出21%。

  对此,哈佛大学教授David Wise认为这一数据具有合理性:一是中国人口是美国的四倍,家庭总数量高于美国;二是中国的房价迅速上涨,中国家庭住房资产总价已赶超美国。

  甘犁进一步解释道,中国房地产市场的崛起,是中国家庭净总资产高企的重要条件之一。在中国,房产占家庭总资产的比重高居不下,且从2007年至今,中国房价不但未出现大幅下跌趋势,反而上涨不少,但美国房价与2007年相比至今已降了近30%。

  21%的意义:警惕房地产泡沫出现即使中国家庭净总资产高出美国家庭,但在一些网友的眼里看来这个数字却毫无意义:因为平均下来,单个中国家庭的资产情况与美国相比依然遥不可及。那么高出的21%,究竟有何意义?

  甘犁解释道,这一数据除了说明中国家庭净总资产首次超过美国家庭外,还有另一个意思:由于房产占家庭总资产的比重很高,要警惕房地产泡沫的出现。“当前可能存在的房价报复性反弹主要来源于住房的投资需求,而投资性需求仍占比较多,这将成为房地产泡沫产生的先兆。”

  《中国家庭金融调查报告》显示,我国城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示:“如果中国房价下调30%,只有27.8%的家庭房价市值会低于其成本价,2.91%的家庭住房价值低于银行欠款。也就是说,房价下调30%对银行业的冲击很小。”

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